社会・経済の本

年収500万円からのマンション経営成功バイブル

年収500万円からのマンション経営成功バイブル
カバー画像表示
著者:
松田真実
定価:
本体1380円(税別)
発行日:
2016/1/22
ISBN:
9784844374565
ページ数:
174ページ
サイズ:
四六判(mm)
発行:
クロスメディア・パブリッシング
発売:
インプレス
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老後年金の不安、保険のムダは、マンション経営で解決できる

第1章 どうする!わたしたちの老後、やっぱり年金だけでは生活できない 第2章 こんなに!生命保険料はムダが多すぎる   第3章 だから!老後対策と保険料節約にはマンション経営が最適   第4章 絶対に!東京23区の物件を選ぶ理由   第5章 ずばり!成功する物件の条件   第6章 大丈夫!マンション経営のリスクを検証する   第7章 ちょっと待って!大事な業者選び。スタートで間違うと入居率も物件価値も落ちる   第8章 ケーススタディに見るマンション経営の失敗と成功  

著者紹介
松田真実(まつだ・まさみ)
株式会社DIPS代表取締役。1970年東京都生まれ。1990年大手マンションディベロッパーに入社。販売から賃貸、管理部門の責任者を歴任し、1999年に独立。
賃貸管理事業からスタートし、マンション開発事業・建物管理事業と事業を拡大。近年では海外事業部を立ち上げ活躍の場は世界に拡がっている。会社創立からこれまで、増収増益を続け、今では1700室の物件を管理するまでに成長させた。モットーは「木はてっぺんから枯れる」

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もくじ

■はじめに

第1章 どうする!わたしたちの老後、やっぱり年金だけでは生活できない
 ■30年、40年後、年金は大幅に減額される
 ■税金と社会保障費の負担は増える一方
 ■老後生活は今でも月7万円不足している
 ■あなたが受け取れる年金シミュレーション
 ■現在35歳の老後は破綻してしまうのか
 ■活躍したくても活躍できない65歳
 ■長生きがリスクになる時代
 ■離婚をすると年金が半分に!?
 ■貯金したくてもできない理由
 ■401kはあてになるか?
 ■生保の個人年金ではインフレリスクに対応できない

第2章 こんなに!生命保険料はムダが多すぎる
 ■保険大国・ニッポン
 ■万一のとき、家族にいくら残せばよいのか
 ■60歳までに、あなたが亡くなる確率を知っていますか?
 ■医療保険はムダ!
 ■個人年金保険は本当に安心か?
 ■保険会社の利益構造を知っておこう
 ■マンション経営なら生命保険を代替できる

第3章 だから!老後対策と保険料節約にはマンション経営が最適
 ■老後対策に適した金融商品とは
 ■今、「家賃年金」が熱い
 ■マンション経営のしくみ
 ■ダブルの他人資本で資産を形成できる
 ■マンションは紙切れにならない
 ■優良業者を選んで手間を省く
 ■マンション経営は「立地」が命
 ■極限までリスクを削った物件とは?
 ■退職金を長生きさせる方法
 ■マンション経営でムダな保険を省く
 ■「年金」「生命保険」として機能させるには
 ■マンション経営は最も賢明な相続税対策

第4章 絶対に!東京23区の物件を選ぶ理由
 ■少子化と空き家問題
 ■20年連続で人口が増えている東京23区
 ■東京都の46%は単身者世帯
 ■大学の都心回帰が進行中
 ■外国人の居住者数も増加している
 ■世界でも類を見ないコンパクトシティ東京 
 ■外国人観光客激増で民泊ビジネススタート
 ■割安な東京の不動産に殺到する世界の投資家
 ■進化し続ける東京 
 
第5章 ずばり!成功する物件の条件
 ■狙い目は山手通りから環八周辺のドーナツライン
 ■30年後でも家賃が入るマンションとは
 ■アパート経営にはないワンルームマンション経営のメリット
 ■ワンルームマンションにおこった文明開化
 ■入居者ニーズに応えられる設備・仕様
 ■マンションは管理を買え

第6章 大丈夫!マンション経営のリスクを検証する
 ■「マンション経営」と聞いて、ある奥様が抱いたもっともな不安
 ■リスク1 将来、マンションの資産価値が下がりませんか?
 ■リスク2 設備が古くなったら多額の出費がありませんか?
 ■リスク3 地震や火災が心配です
 ■リスク4 家賃が入らなかったり、下がったりしませんか?
 ■リスク5 販売会社や管理会社が倒産したらどうなるんですか?
 ■リスク6 ローンの金利が上がったらどうなりますか?

第7章 ちょっと待って!大事な業者選び。スタートで間違うと入居率も物件価値も落ちる
 ■マンション経営は買って終わりではない。買ってからの方が大事
 ■トータルサポートしてくれる業者がベスト
  ⅰ.窓口がワンストップで安心できる
  ⅱ.一次売主なので、物件価格がリーズナブルである
  ⅲ.長期的な付き合いを前提としているので、いい加減な対応ができない
  ⅳ.設計段階から後々の長期修繕まで考えている
  ⅴ.それぞれの会社に責任が生じ、相乗効果を生む
 ■こんな業者に気をつけろ
  ⅰ.相場より高めの家賃設定を提示する業者
  ⅱ.契約を急がせる業者
  ⅲ.「利回りがすべてだ」という業者
  ⅳ.家賃保証を勧めない業者

第8章 ケーススタディに見るマンション経営の失敗と成功
 失敗 case1 家賃保証をしなくて失敗
 失敗 case2 リスクヘッジのつもりで、地方物件を買って失敗
 失敗 case3 中古アパート一棟買いで失敗
 成功 case4 マンションが残って遺族は困らなかった
 成功 case5 繰り上げ返済による複数所有
 成功 case6 年金対策と子供たちへの相続税対策を同時に実現

 ■おわりに

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