著者紹介
内藤忍（ないとう・しのぶ）
1964年生まれ。東京大学経済学部卒、マサチューセッツ工科大学(MIT)経営大学院(スローン・スクール・オブ・マネジメント)修士課程修了(MBA)。大手信託銀行、外資系資産運用会社勤務を経て、1999年にマネックス証券株式会社の創業に参加。同社は、東証一部上場企業となる。その後、株式会社マネックス・ユニバーシティ代表取締役社長などを経て、株式会社資産デザイン研究所代表取締役社長、一般社団法人海外資産運用教育協会代表理事に就任。著作は30冊を超え、『初めての人のための資産運用ガイド』はシリーズ17万部のベストセラーに。早稲田大学、明治大学、丸の内朝大学などで、資産運用に関する講座を開講。毎週配信している無料のメールマガジン「資産デザイン研究所メール」は購読者3万5000人と、個人が配信する資産運用メールマガジンでは最大の配信数を誇る。また、ワインバー「SHINOBY'S BAR 銀座」のオーナーとしての顔も持つ。

株式会社資産デザイン研究所 http://asset-design.jp/
内藤忍公式ブログ http://www.shinoby.net/

もくじ

はじめに　—自由に生きるなら貯金１億円より毎月100万円…

第1章 毎月100万円のインカムゲインを実現する人、しない人
「夢」と思うか、「目標」と思うか
自力でやるか、レバレッジを使うか
お金を「今」のために使うか、「未来」のために使うか
「時間」こそ最大の資産
投資を「リスク」と思うか、「チャンス」と思うか
最後はやるか、やらないか

第２章　人生戦略を立てる７つのステップ
STEP 1　ゴールと手段を具体化する
STEP 2　「攻めるお金」と「守るお金」を分ける
STEP 3　人生の３大支出
「マイホーム」「保険」「教育費」を見直す
STEP 4　保有資産のポートフォリオをつくる
STEP 5　７つの戦略に分散させる
STEP 6　３つのフェーズで考える
STEP 7　最後は自分で決める

第３章　経済リスクの基本を押さえる
常識として知っておきたい経済リスクの基礎
金利変動リスク
「イールドカーブコントロール」は、いつまで続くのか？
株価下落リスク
物価変動リスク
問題は「デフレ」ではなく「インフレ」
未来予測のコツは……予測しようとしないこと

第4 章　投資効果は最大!?「 給与所得」の上げ方
長期的に見れば、格差が顕著になる給与所得
労働時間を増やすのではなく、時給を上げる
スキルの「掛け算」で希少性を高める
資格マニアになってはいけない
経験を積むなら小さい会社を選ぶ
会社員の最大の特権は「信用力」

第5 章　分散すればこわくない「金融商品」での資産運用
素人が短期「トレーダー」になっても勝てない
インデックスファンドが最も合理的
グローバル分散投資で世界経済の成長にベットする
毎月積み立てで時間を分散する
ＥＴＦは上・中級者向け
金融商品を買うならネット証券一択
１年に１回行うリバランス

第6 章　インカムゲインの王道「国内不動産投資」
値上がりはあてにせず、「家賃収入」で確実に稼ぐ
不動産投資の収益モデル
国内不動産投資のリスクとそのコントロール方法
スタートは「都心の中古ワンルームマンション」から
新築物件は「買ってはいけない」
市場の「歪み」があるからこそ、勝機がある
Ｊ - ＲＥＩＴと太陽光発電投資

第7 章「事業オーナー」になる
なぜ、リタイアしたら「そば職人」になりたがるのか？
「事業オーナー」のポイント
まずは兼業で始めてみる
飲食店経営の例に学ぶ「正しい経営者目線」
ハードルが下がった起業の資金調達

第8 章　富裕層の特権ではなくなった「海外不動産投資」
「毎月100万円のインカム」に貢献する海外不動産投資
海外不動産投資の「７つのポイント」
国内不動産と海外不動産の違い
海外不動産の投資判断は、マクロとミクロの組み合わせで
海外不動産の購入方法
購入後の管理方法
海外不動産でキャッシュフローをどのように生み出せるか

終章【世代別】毎月100万円の人生戦略　世代とともに最適な戦略は変化する
35歳のポートフォリオ戦略　世帯年収800万円　世帯資産1000万円
45歳のポートフォリオ戦略　世帯年収1000万円　資産2000万円
55歳のポートフォリオ戦略　世帯年収1200万円　資産3000万円
65歳のポートフォリオ戦略　世帯年収300万円　資産4000万円

おわりに— 後悔しない人生を送るための３カ条

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