社会・経済の本

いきなりキャッシュリッチになった人のための資産防衛術

いきなりキャッシュリッチになった人のための資産防衛術
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著者:
PIM総研
定価:
本体1480円(税別)
発行日:
2019/6/21
ISBN:
9784295403081
ページ数:
176ページ
サイズ:
188×130(mm)
発行:
クロスメディア・パブリッシング
発売:
インプレス
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上場、企業・事業売却(M&A)で一気に手にした巨額の資産を「末代」まで守る方法


現在進行形の事例を、生々しいデータが参考になる。

著者紹介
PIM総研(ぴーあいえむそうけん)
資産形成に適したワンルームマンション販売と賃貸管理のプロフェッショナル集団・株式会社P I M を母体とするシンクタンク。富裕層を主な顧客として、不動産投資を軸に据えた資産運用と資産保全の情報調査・研究・提供を行っている。母体である株式会社P I M は、2001 年東京都世田谷区梅丘で設立。創業以来、東京都内でも人気の高い地区のみにターゲットを絞り事業を展開。「不動産という資産を通じて、より豊かな暮らし」を実現するために、「営業本部」「管理本部」「リーシング事業本部」「開発事業本部」「コンサルティング事業本部」「法務管理室」の精鋭による6つの専門部署を設置し、資産形成を幅広くサポートしている。

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もくじ

はじめに

第1章
いきなり“ドカン!”と、巨額のキャッシュが入ったとき……

イグジットで、巨額の富が入った人たちへ
いきなり「巨額の富」が入った人の〝3類型〟
「資産を守る」タイプに伝えたいこと
事業を売却して巨額の富を得たSさん
富裕層って何だ?
M&Aで富裕層が大量出現?
Sさんの不動産投資遍歴
投資効率よりも安心を買う
付き合う業者を最小限にとどめる
常に相続を考えながら投資する

第2章
富裕層が「資産防衛」に不動産投資を選ぶ理由

不動産投資・経営が資産防衛に向く5つの理由
① 資産として安全である
② 税金面でのメリットが大きい
③ 相続税を圧縮できる
④ 手間がかからない投資である
⑤ 自分のビジネスセンスが活かせる

不動産投資物件は東京23区に限る
 ① 高い賃貸需要
 ② 大学や企業が一極集中
 ③ 資産価値が高い
 ④ 高水準のリセールバリュー
 ⑤ 都心で進むビッグプロジェクト

ますます便利になる首都圏交通網
続々と計画される再開発事業
東京を大きく変貌させる「国家戦略特区」

Sさんに学ぶ物件選びのポイント
 ① マンションはロケーションがすべて
 ② 中古物件もロケーション次第
 ③ 新築マンションを買うなら、中古マンションの家賃が高いところ
 ④ 一棟マンションのメリット

不動産投資のリスクについて考える
 ① 空室リスク
 ② 金利上昇リスク
 ③ 賃料変動リスク
 ④ 天災・火災リスク
 ⑤ 修繕負担リスク
 【COLUMN】 家賃滞納保証・設備保証

第3章
法人化で、賢く資産防衛・運用を行う

個人と法人の税制格差を知る

どんな法人にすればよいのか?
 ① 不動産保有会社をつくる
 ② 不動産管理会社をつくる
 ③ サブリース会社をつくる

法人化に伴う節税オプション
法人化による不動産経営で、後継者も育てられる
法人の代表を「妻」にするか否か問題
相続対策にも有効な法人化
実際に不動産保有会社をつくる手順
法人化のメリット・デメリットまとめ

第4章
家族や子孫に資産を残すには?

遺産分割の問題に対処する
 遺産額が大きいほど相続トラブルは少ない
 争続を回避する──Sさんの場合
 遺産分割争いを防ぐ遺言書
 遺言書には3種類ある
 遺言信託とは
 Sさんの悩み──認知症になってしまったらどうする?
 家族信託で万全を期す

相続税の問題に対処する
 不動産は相続税対策の王道
 生前贈与を活用する
 保険商品で生前贈与を楽に行う
 生命保険を活用する
 法人による相続税対策

おわりに

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