著者紹介
仲宗根和徳（なかそね・かずのり）
株式会社和不動産 代表取締役。1978年東京都生まれ。法政大学経営学部卒業後、デベロッパーを経て、2011年、株式会社和不動産代表取締役就任。電話営業等のプッシュ型営業を一切行わない営業手法と、きめ細かなアフターフォローで、多くの顧客から支持を集めている。『人が集まる会社』をコンセプトに、いつでも聞きたいことが聞ける不動産投資会社を目指し、「不動産投資の理解を深めるゲームを取り入れたセミナーなどを年間100回開催」「アフターフォロー専門部署を設置し、購入後から3ヶ月に1度のアフターフォロー」「お花見やクリスマスパーティーなど、オーナー同士が交流できるイベントの開催」を実施するなど、従来の不動産業界とは一線を画した経営を行う。その取り組みは、テレビ、新聞、雑誌など多くのメディアに取り上げられ、高い評価を得ている。

もくじ

はじめに

第１章　「買って終わりのオーナーが投資に失敗する
なぜ世の中の不動産投資書籍は〝買うことばかり 〟を指南するのか？
経営者になれ！ 不動産投資は「事業」
目標なくして成功なし。目標達成に必要なものとは？
成功者がやっている「目標達成の方程式」
ローン15倍！ 不動産投資を〝スピードアップ〟
長期間融資を組むことの優位性
目標達成の最重要項目〝購入後の投資戦略〟

第２章　不動産投資家が安心できる８つのポイント
成功しているオーナーの共通点

成功のポイント①
ほとんどのオーナーが帳簿をつけていないという現実
帳簿でお金の流れが見えてくる

成功のポイント②
繰り上げ返済でキャッシュフローを増やす
家賃は下がるのを待つな、自分から上げろ

成功のポイント③
限界までローンを組んだ後でもキャッシュフローを増やす
借入額と収入の増加は比例する
金融機関は不動産投資ローンに前向きになってきている

成功のポイント④
購入後こそ効果的な資金活用のタイミング
成功する人ほど、内装にこだわる
原状回復時に一工夫

成功のポイント⑤
家賃をより高くする努力と投資を惜しむな
ストロングポイントを作り、家賃を高くする
売却時にも家賃アップの効果あり

成功のポイント⑥
プロを味方に！ 不動産会社との二人三脚で情報格差を埋める
賃貸需要があり物件供給が少ないエリアをピンポイントで狙う

成功のポイント⑦〝ストーリー〟で考え、〝出口〟を決めることが大切

成功のポイント⑧
中古物件の成功は、売却理由の分析から
中古物件を購入する際のチェックポイント
中古物件市場の最近の傾向

第3章　不動産投資成功のために必要なスキル
無知で成功するほど、不動産投資は甘くない
成功するために必要な５つのスキルとは

成功のためのスキルその① 貯金力
年金制度は崩壊へのカウントダウンが開始
不動産投資があなたの30年後を救う
頭金10万円からでも不動産投資は始められる
30歳、貯金額３００万円が始め時！
口座は分ければ貯金力が上がる

成功のためのスキルその② 会計力　
不動産オーナーに必要な４つの会計力
不動産投資成功のために、最低限把握しなくてはならないもの
「利回り」はあてにならない
不動産所得にかかる税金
大切なのはゴールをイメージした目標設定
会計力のベースは〝帳簿〟にあり

成功のためのスキルその③ 投資判断力
そもそも「投資判断力」とは？
今、買うべき物件は？
不動産投資としてワンルームがなぜいいのか？
必要なのは〝戦略〟と〝アクション〟
不動産投資に「レバレッジ」がかけられる理由
レバレッジ効果を示す「ＲＯＩ」
追加購入は得か？
投資結果こそ、あなたの財産になる

成功のためのスキルその④ 予測力
これからの不動産投資トレンドを知るために
物件に隠された〝過去を知る〟
東京五輪、アベノミクス効果
人の流れから今後の需要が見えてくる
特区で進む規制緩和
売買で最も重要なのは相場を意識すること

成功のためのスキルその⑤ 行動力
〝周りと一緒〟ではいけない
頭でっかちは一生成功しない
行動することから得られるもの

第４章　なぜ“帳簿”をつけている人は成功するのか
成功のカギは〝帳簿〟にあり
帳簿をつける必要性
不動産投資は「事業」。企業において帳簿はむしろ当たり前
必要な情報を精査すれば、帳簿管理も簡単
お金の動きを把握する２つの帳簿
帳簿は目的を叶えるためのもの。そのために短期、中期、長期の目標設定を大切に

第５章　相続税対策が与える１R不動産投資への影響
相続税改正の影響とは
法改正により課税対象者が増える
相続税対策資金の東京流入
相続税対策には〝貸家〟であることが重要
タワーマンションなら上層階が狙い目
法改正は、不動産投資にとって追い風になる

おわりに

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