社会・経済の本

不動産投資”購入後”の教科書

不動産投資”購入後”の教科書
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著者:
仲宗根和徳
定価:
本体1480円(税別)
発行日:
2015/2/16
ISBN:
9784844374008
ページ数:
176ページ
サイズ:
四六判(mm)
発行:
クロスメディア・パブリッシング
発売:
インプレス
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不動産を「買う本」ばかりのなか、あるようでなかった「買ってから」の指南本

営業は一切しない、アフターフォローに徹底するという、 業界の常識を覆しながらも業績を上げ続けている不動産投資会社社長が書く、 これまでにはない不動産投資書籍です。 類書を見れば「買うことばかり」の本がほとんど。 本書は「その後」にフォーカスを当てました。 これは裏を返せば、数多ある不動産投資書籍を買うすべての読者がターゲットとなるということ。 購入後に必要な帳簿づけ、繰上げ返済計画、家賃上げの努力など成功ポイントを8つ、 貯金力、会計力など、必要なスキルを5つ紹介。 不動産投資書棚に1展開するだけで手にとられること間違いなしです。


著者紹介
仲宗根和徳(なかそね・かずのり)
株式会社和不動産 代表取締役。1978年東京都生まれ。法政大学経営学部卒業後、デベロッパーを経て、2011年、株式会社和不動産代表取締役就任。電話営業等のプッシュ型営業を一切行わない営業手法と、きめ細かなアフターフォローで、多くの顧客から支持を集めている。『人が集まる会社』をコンセプトに、いつでも聞きたいことが聞ける不動産投資会社を目指し、「不動産投資の理解を深めるゲームを取り入れたセミナーなどを年間100回開催」「アフターフォロー専門部署を設置し、購入後から3ヶ月に1度のアフターフォロー」「お花見やクリスマスパーティーなど、オーナー同士が交流できるイベントの開催」を実施するなど、従来の不動産業界とは一線を画した経営を行う。その取り組みは、テレビ、新聞、雑誌など多くのメディアに取り上げられ、高い評価を得ている。

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もくじ

はじめに

第1章 「買って終わりのオーナーが投資に失敗する
なぜ世の中の不動産投資書籍は〝買うことばかり 〟を指南するのか?
経営者になれ! 不動産投資は「事業」
目標なくして成功なし。目標達成に必要なものとは?
成功者がやっている「目標達成の方程式」
ローン15倍! 不動産投資を〝スピードアップ〟
長期間融資を組むことの優位性
目標達成の最重要項目〝購入後の投資戦略〟

第2章 不動産投資家が安心できる8つのポイント
成功しているオーナーの共通点

成功のポイント①
ほとんどのオーナーが帳簿をつけていないという現実
帳簿でお金の流れが見えてくる

成功のポイント②
繰り上げ返済でキャッシュフローを増やす
家賃は下がるのを待つな、自分から上げろ

成功のポイント③
限界までローンを組んだ後でもキャッシュフローを増やす
借入額と収入の増加は比例する
金融機関は不動産投資ローンに前向きになってきている

成功のポイント④
購入後こそ効果的な資金活用のタイミング
成功する人ほど、内装にこだわる
原状回復時に一工夫

成功のポイント⑤
家賃をより高くする努力と投資を惜しむな
ストロングポイントを作り、家賃を高くする
売却時にも家賃アップの効果あり

成功のポイント⑥
プロを味方に! 不動産会社との二人三脚で情報格差を埋める
賃貸需要があり物件供給が少ないエリアをピンポイントで狙う

成功のポイント⑦〝ストーリー〟で考え、〝出口〟を決めることが大切

成功のポイント⑧
中古物件の成功は、売却理由の分析から
中古物件を購入する際のチェックポイント
中古物件市場の最近の傾向

第3章 不動産投資成功のために必要なスキル
無知で成功するほど、不動産投資は甘くない
成功するために必要な5つのスキルとは

成功のためのスキルその① 貯金力
年金制度は崩壊へのカウントダウンが開始
不動産投資があなたの30年後を救う
頭金10万円からでも不動産投資は始められる
30歳、貯金額300万円が始め時!
口座は分ければ貯金力が上がる

成功のためのスキルその② 会計力 
不動産オーナーに必要な4つの会計力
不動産投資成功のために、最低限把握しなくてはならないもの
「利回り」はあてにならない
不動産所得にかかる税金
大切なのはゴールをイメージした目標設定
会計力のベースは〝帳簿〟にあり

成功のためのスキルその③ 投資判断力
そもそも「投資判断力」とは?
今、買うべき物件は?
不動産投資としてワンルームがなぜいいのか?
必要なのは〝戦略〟と〝アクション〟
不動産投資に「レバレッジ」がかけられる理由
レバレッジ効果を示す「ROI」
追加購入は得か?
投資結果こそ、あなたの財産になる

成功のためのスキルその④ 予測力
これからの不動産投資トレンドを知るために
物件に隠された〝過去を知る〟
東京五輪、アベノミクス効果
人の流れから今後の需要が見えてくる
特区で進む規制緩和
売買で最も重要なのは相場を意識すること

成功のためのスキルその⑤ 行動力
〝周りと一緒〟ではいけない
頭でっかちは一生成功しない
行動することから得られるもの

第4章 なぜ“帳簿”をつけている人は成功するのか
成功のカギは〝帳簿〟にあり
帳簿をつける必要性
不動産投資は「事業」。企業において帳簿はむしろ当たり前
必要な情報を精査すれば、帳簿管理も簡単
お金の動きを把握する2つの帳簿
帳簿は目的を叶えるためのもの。そのために短期、中期、長期の目標設定を大切に

第5章 相続税対策が与える1R不動産投資への影響
相続税改正の影響とは
法改正により課税対象者が増える
相続税対策資金の東京流入
相続税対策には〝貸家〟であることが重要
タワーマンションなら上層階が狙い目
法改正は、不動産投資にとって追い風になる

おわりに

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