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将来の年金不安や金融緩和などを背景に、不動産投資に関心を持つ投資家が増えています。 それでは、投資家の方はどのような目的で不動産投資をはじめられているのでしょうか? インターネット調査の結果によれば、不動産投資のどのようなところに関心を持ったか、 という質問への答えとして、最も多かったのは「老後の収入として、年金の代わりになる」でした。 本書では、多くのサラリーマン投資家から求められている「年金の代わりになり、 かつ銀行預金以上のリターンを期待でき、手間をかけずに収益を得られる、 リスクの少ないワンルームマンション投資」について詳しく紹介しています。 その過程で、お困りオーナーからよせられた実際の相談を交えながら、 1棟物件や区分ワンルーム物件でオーナーが陥りやすい落とし穴・各物件のメリットや、 意外と勉強している人が少ない不動産投資ローンについても詳しく解説。 様々なお役立ち情報を盛り込みながらも、休日を謳歌しながら手間をかけず 堅実に家賃収入を得ることができる中古築浅ワンルームマンション投資についての ポイントを投資初心者の方でも分かりやすくまとめています。 本書は、あなたの目的から正しい投資計画を立てるための羅針盤となってくれるはずです。 ●本書の内容 第1章 「目標から逆算した投資計画を」 第2章 「お困りオーナー様の相談から学ぼう」 第3章 「中古ワンルームマンション経営のメリット」 第4章 「中古ワンルームマンションはここを買おう」 第5章 「知らないと損! 再投資で収益を上げる」 エピローグ 「投資で成功する人の特徴」 あとがき 「サラリーマンを続けながら手間をかけずに不動産投資をはじめたい方へ」
著者紹介
仲宗根 和徳（なかそね・かずのり）
株式会社和不動産 代表取締役。1978年東京都生まれ。法政大学経営学部卒業後、デベロッパーを経て、株式会社和不動産代表取締役就任。電話営業等のプッシュ型営業を一切行わない営業手法と、きめ細かなアフターフォローで、多くの顧客から支持を集めている。『人が集まる会社』をコンセプトに、いつでも聞きたいことが聞ける不動産投資会社を目指し、「ゲームを取り入れたセミナー」「アフターフォロー専門部署の設置」「オーナー同士が交流できるイベントの開催」を実施するなど、従来の不動産業界とは一線を画した経営を行う。その取り組みは、テレビ、新聞、雑誌など多くのメディアに取り上げられ、高い評価を得ている。
著書として『不動産投資“購入後"の教科書』（クロスメディア・パブリッシング）がある。
もくじ
第１章 目標から逆算した投資計画を
・お困りオーナー様が増えている
・書籍の煽り、その功罪
・老後の計画に「一か八か」は必要か
・１００人中１００人がキャッシュフローを作れるような
「再現性」のある不動産投資
・不動産投資の目的は給料の代わりになるような安定収入の確保
・目標から逆算した投資計画を
・投資計画を左右しているのは銀行の不動産投資ローン
・ポータルサイトの功罪
・物件と同じくらい大事なローンの勉強を
・購入前に不動産投資のリスクを想定しておく
・両者のいいところを掛け合わせた投資計画を！
・第１章のBlack Box ① ② ③
第２章 お困りオーナー様の相談から学ぼう
よくある相談CASE 1 中古１棟物件編
― 中古１棟物件購入後に連鎖退去、高額な原復費用
よくある相談CASE 2 新築アパート編
― フルローンで購入した結果
よくある相談CASE 3 地方区分ワンルーム編
― 原状回復費用が重くて
よくある相談CASE 4 現金購入編
― キャッシュフローがなかなか上がらない
よくある相談CASE 5 新築ワンルーム編
― 新築ワンルームマンションを購入したのですが、収支がマイナスです
よくある相談CASE 6 中古ワンルーム編
― 収支はプラスですが、そこから収支が伸びない
よくある相談CASE 7 所有物件の不良債権化
― ローンの借り換えができない
第２章のBlack Box ④ ⑤ ⑥
第３章 中古ワンルームマンション経営のメリット
・２０２０年東京オリンピック・アベノミクス
・相続税対策マーケットの受け皿が東京に
・賃貸市場と賃貸ニーズの多様化
・ワンルームマンションの希少性
・長期間ローンを組むことのメリット
・高い入居率と下がりづらい家賃
・売却しやすいことが大事
・中古ワンルームマンションがお買い得な理由
・第３章のBlack Box ⑦ ⑧ ⑨
第４章 中古ワンルームマンションはここを買おう
・中古ワンルームマンション投資が成り立つ条件
・再開発エリアがポイント
・第４章のBlack Box ⑩ ⑪ ⑫
第５章 知らないと損！ 再投資で収益を上げる
・不動産投資は「図」の状態で分かる
・ローンを組むことのメリット
・ローンを使って再投資することのメリット
・再投資は不動産オーナー様だけの特権
・再投資の効果
・キャッシュフローを増やすシミュレーション
・第５章のBlack Box ⑬ ⑭ ⑮
エピローグ 投資で成功する人の特徴
あとがき サラリーマンを続けながら手間をかけずに不動産投資をはじめたい方へ
