著者紹介
松田真実（まつだ・まさみ）
株式会社DIPS代表取締役。1970年東京都生まれ。1990年大手マンションディベロッパーに入社。販売から賃貸、管理部門の責任者を歴任し、1999年に独立。
賃貸管理事業からスタートし、マンション開発事業・建物管理事業と事業を拡大。近年では海外事業部を立ち上げ活躍の場は世界に拡がっている。会社創立からこれまで、増収増益を続け、今では1700室の物件を管理するまでに成長させた。モットーは「木はてっぺんから枯れる」

もくじ

■はじめに

第1章　どうする！わたしたちの老後、やっぱり年金だけでは生活できない
　■30年、40年後、年金は大幅に減額される
　■税金と社会保障費の負担は増える一方
　■老後生活は今でも月7万円不足している
　■あなたが受け取れる年金シミュレーション
　■現在35歳の老後は破綻してしまうのか
　■活躍したくても活躍できない65歳
　■長生きがリスクになる時代
　■離婚をすると年金が半分に！？
　■貯金したくてもできない理由
　■401kはあてになるか？
　■生保の個人年金ではインフレリスクに対応できない

第2章　こんなに！生命保険料はムダが多すぎる
　■保険大国・ニッポン
　■万一のとき、家族にいくら残せばよいのか
　■60歳までに、あなたが亡くなる確率を知っていますか？
　■医療保険はムダ！
　■個人年金保険は本当に安心か？
　■保険会社の利益構造を知っておこう
　■マンション経営なら生命保険を代替できる

第3章　だから！老後対策と保険料節約にはマンション経営が最適
　■老後対策に適した金融商品とは
　■今、「家賃年金」が熱い
　■マンション経営のしくみ
　■ダブルの他人資本で資産を形成できる
　■マンションは紙切れにならない
　■優良業者を選んで手間を省く
　■マンション経営は「立地」が命
　■極限までリスクを削った物件とは？
　■退職金を長生きさせる方法
　■マンション経営でムダな保険を省く
　■「年金」「生命保険」として機能させるには
　■マンション経営は最も賢明な相続税対策

第4章　絶対に！東京23区の物件を選ぶ理由
　■少子化と空き家問題
　■20年連続で人口が増えている東京23区
　■東京都の46％は単身者世帯
　■大学の都心回帰が進行中
　■外国人の居住者数も増加している
　■世界でも類を見ないコンパクトシティ東京　
　■外国人観光客激増で民泊ビジネススタート
　■割安な東京の不動産に殺到する世界の投資家
　■進化し続ける東京　
　
第5章　ずばり！成功する物件の条件
　■狙い目は山手通りから環八周辺のドーナツライン
　■30年後でも家賃が入るマンションとは
　■アパート経営にはないワンルームマンション経営のメリット
　■ワンルームマンションにおこった文明開化
　■入居者ニーズに応えられる設備・仕様
　■マンションは管理を買え

第6章　大丈夫!マンション経営のリスクを検証する
　■「マンション経営」と聞いて、ある奥様が抱いたもっともな不安
　■リスク1　将来、マンションの資産価値が下がりませんか？
　■リスク2　設備が古くなったら多額の出費がありませんか？
　■リスク3　地震や火災が心配です
　■リスク4　家賃が入らなかったり、下がったりしませんか？
　■リスク5　販売会社や管理会社が倒産したらどうなるんですか？
　■リスク6　ローンの金利が上がったらどうなりますか？

第7章　ちょっと待って！大事な業者選び。スタートで間違うと入居率も物件価値も落ちる
　■マンション経営は買って終わりではない。買ってからの方が大事
　■トータルサポートしてくれる業者がベスト
　　ⅰ.窓口がワンストップで安心できる
　　ⅱ.一次売主なので、物件価格がリーズナブルである
　　ⅲ.長期的な付き合いを前提としているので、いい加減な対応ができない
　　ⅳ.設計段階から後々の長期修繕まで考えている
　　ⅴ.それぞれの会社に責任が生じ、相乗効果を生む
　■こんな業者に気をつけろ
　　ⅰ.相場より高めの家賃設定を提示する業者
　　ⅱ.契約を急がせる業者
　　ⅲ.「利回りがすべてだ」という業者
　　ⅳ.家賃保証を勧めない業者

第8章　ケーススタディに見るマンション経営の失敗と成功
　失敗 case1 家賃保証をしなくて失敗
　失敗 case2 リスクヘッジのつもりで、地方物件を買って失敗
　失敗 case3 中古アパート一棟買いで失敗
　成功 case4 マンションが残って遺族は困らなかった
　成功 case5 繰り上げ返済による複数所有
　成功 case6 年金対策と子供たちへの相続税対策を同時に実現

　■おわりに

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