著者紹介
匹野房子（ひきの・ふさこ）
税理士法人スライベックス代表。税理士、不動産投資コンサルタント。平成21年税理士法人スライベックスを設立。著書に『融資成功率90％超！の税理士が教える　イチからお金を借りるときに読む本』（クロスメディア・パブリッシング）、『図でわかるやさしい消費税』（中央経済社）、『豊かさを呼び込むホームマネーの研究』（東京書店）がある。

もくじ

序章　人生を１８０度変えるために
貯金は難しいのに、借金返済ならできる理由
巨富を得たくて何が悪い
失敗もしたからこそ語れることがある
最強の“自分流の投資術”をあなたに

第１章　リッチマンは必ず不動産投資を行っている
不動産投資は時間の壁をぶち破る
家賃収入と売却益
ゆとりある老後を送るために
バブル狂乱と世間知らずの小娘
投資にプライドは禁物
致命的な失敗をしないための４つの心得
その１　自分が現役のうちに、返済が終了するローンを組むこと
その２　家賃の７割で返済計画が成り立つローンを組むこと
その３　不動産を入手する前に、必ず専門家(建築の)に建物を見て頂き、将来(近い未来と遠い未来)に発生するであろう修繕費の見通しを立てておくこと
その４　修繕だけでなく、建物の魅力を伸ばすためのコストも計算しておくこと
安い物件で十分。兵と不動産は神速を尊ぶ
他人資本が使えるから巨富が可能になる
投資は世間を知ることができ、人を成長させる
相続税対策と不動産投資

第２章　絶対お薦めは「地方１棟買い」。掘り出し物件の見つけ方
ワガママ入居者もどこ吹く風の地方１棟アパート
なぜ「地方１棟買い」に辿り着いたのか
匹野流・稼げる物件のコンセプト
「地方１棟」と「都会の中古ワンルームマンション」
「化ける」。掘り出し地方物件の見つけ方
その１　融資が通りやすい物件＝投資家にとっていい物件ではない
その２　不動産屋の売りたがるお薦め物件＝投資家にとって必ずしもいい物件ではない
その３　価格交渉は絶対にしなければいけない
その４　金融機関で積算評価が出る物件でも市場価値が低い場合がある
その５　オンボロで誰も手を出さない物件が人気物件に早変わり
予算１億円以下で５００㎡以上が目安
物件は当然、値切って買う
できる不動産会社はファックスでわかる
単身者ではなくファミリーを狙え
物件選びの際に確認するべき書類
①レントロール表
②固定資産評価証明書
③建物の平面図
④検査済証
⑤その他の書類
オンボロ物件をよみがえらせる「ちょい足し」リフォーム
Column　こんなに値切れる地方アパート

第３章　プロが教える「融資」と金銭覚書
自己資金はどれくらい必要？
どの金融機関から借りればいいか
その１　日本政策金融公庫
その２　スルガ銀行
その３　オリックス銀行
その４　東京スター銀行
その５　信用金庫・信用組合
知っておきたい物件の「積算評価」
利回りと金利の仕組みを理解する
○年で○円の収入を得るためのシミュレーション
意外とかかる諸費用を知っておこう
①登録免許税
②不動産取得税
③印紙税
④固定資産税と都市計画税（固都税）の精算金
⑤仲介手数料
⑥ローン手数料
⑦司法書士報酬
不動産投資用の「会社」を作る
借り換えで金利を下げなさい

第４章　ド素人でもできる入居率１００％の秘訣
任せられる建物管理会社を選ぶポイント　
①動きが迅速！
②大家の利益を優先してくれる
③地元の顔役で、いざという時に無理が利く
業者をその気にさせて入居率１００％
建物維持のために家賃を安くしても入居優先
「住宅扶助」を目安に家賃設定

第５章　トラブルを避けるためのリスク対策
リスクヘッジが投資家の大きな仕事
リスクとは一人で戦うな　
空室リスク
家賃滞納リスク
火災リスク
地震リスク
水害リスク
金利変動リスク
入居者リスク
管理会社倒産リスク
瑕疵リスク
Column　頼れる専門家の力

第６章　私の“ケセラセラ”不動産投資奮闘記
やらかしてばかりの投資人生
３０００万円のマンションから投資人生スタート
やっぱり「ひとひねり物件」
あなたが業者にボッタクラれないために
不動産デビューで学んだこと
２億３０００万円の借金を抱える
借金は命は取らないが、命を削るカンナ
成功できると思った者が勝つ
バブルの後始末
借地物件も悪くない
女だからってなめられてたまるか
投資家として成長させてくれた物件
「地方物件」投資の醍醐味

おわりに

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