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著者紹介
成田仁（なりた・ひとし）
ソリッド株式会社 代表取締役 1965年秋田県生まれ。不動産コンサルタント。大学卒業後、投資マンションの企画販売会社、財閥系不動産仲介会社を経て、東京都にて共同経営による不動産会社を設立し、不動産の不良債権処理業務、外資系ファンドへの不動産投資アドバイス業務(デューデリジェンス)、上場企業に対する不動産コンサル業務などを中心とした、難易度の高い業務を手掛ける。2001年 ソリッド株式会社を設立し、不動産に関する総合コンサルティング(投資マンション及び収益不動産全般、居住用不動産)、不動産売買業務(不動産の取得・管理・分譲販売・売買仲介業務)を主な事業とし、今に至る。著書に『相続税は不動産投資と法人化で減らす』(幻冬舎)などがある。 運営サイト: 一棟収益不動産紹介「家賃どっと入りコム」 http://www.e-uriapa.com/、書籍連動サイト「プライベートカンパニーを活用して、不動産投資をしよう！」http://www.privatecompany.jp/
監修 ： 小谷野公認会計士事務所(代表者:小谷野幹雄)
不動産所有者を対象に、不動産の取得、所有、譲渡、相続、贈与にいたるまでの不動産に関する税金について、その状況ごとに基本から特例などの優遇措置まで広範囲にアドバイスを行う。ISO9001( 品質国際規格 )、ISO27001(情報セキュリティマネジメントシステム)取得。複数の東京証券取引所一部上場会社の役員をはじめ、上場REIT 投資法人の監督役員、各種公益法人の役員など、社会貢献分野でも活躍。
もくじ
Prologue
収益不動産投資は誰にでもできる
01 節税しながら資産を増やす、賢い方法
02 あなたに知ってほしい、不動産投資で「本当にお金を残す」ためのポイント
chapter 01
なぜ収益不動産投資を「法人」でやると手元に残るお金が増えるのか
01 知って愕然！ 個人と法人の税制格差
02 税引前所得で「貯金」ができる法人メリット
column 投資シミュレーション事例
03 将来の「自由のために」法人設立という手も
chapter 02
プロとチームを組めば「勝てる法人」設立は意外に簡単
01 大家感覚ではなく「経営マインド」を持つこと
02 不動産業者の力を利用する
03 収益不動産のプロと税務・会計のプロが一体に
04 不動産保有会社をつくるまで
chapter 03
知っていますか!?不動産投資の税務戦略
01 税引後キャッシュフローを最大化すること
02 税務戦略として有利な法人化
03 不動産取得の資金調達時は、最新税制に注意
04 相続対策にも効く不動産の法人化
05 金融機関との付き合い方と、融資のホント①
06 金融機関との付き合い方と、融資のホント②
07 不動産投資の税務で気をつけること
chapter 04
プロにしか言えない「ここだけの話」
01 今後の不動産投資と税制はこうなっていく!?
02 不動産のプロから見た「成功する投資家」とは
chapter 05
やっぱりプロの眼から見ても不動産投資が確実だと考える理由
01 不動産投資は、なぜいつも強いのか
02 6つのリスクコントロールで確実に収益を上げる
03 プロだけが知っている投資戦略
04 収益不動産の強みは「長期のファイナンス」
chapter 06
収益不動産の「マーケティング戦略」プロはここを見ている
01 不動産投資なら何でもＯＫではない!?
02 不動産マーケットをプロの視点で分析する
03 マーケットの変化を見る
04 プロが行う収益物件の設備投資戦略
